AGENZIA 3

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• 150m
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BORGHESIANA – VIA DI VERMICINO | PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE CON AMPI SPAZI INTERNI E CORTE PRIVATA In zona Borghesiana, precisamente in Via di Vermicino, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare in ottimo stato di manutenzione, caratterizzata da ambienti spaziosi, un'ottima distribuzione degli spazi interni e una piacevole corte esterna privata. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre a un piano seminterrato, ed è così composta: Piano rialzato: ingresso su un ampio e luminoso salone con angolo cottura, bagno e comodo ripostiglio. Piano primo: due camere da letto, bagno, balcone perimetrale e ulteriore balcone. Piano mansardato: una camera da letto con bagno privato e accesso a un terrazzo di circa 15 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aperto. Piano seminterrato: ampio locale cantina, attualmente organizzato come un mini appartamento, composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio. Uno spazio aggiuntivo particolarmente versatile, ideale per soddisfare diverse esigenze familiari. Completa la proprietà una corte esterna privata di circa 150 mq, in parte pavimentata, dotata di accesso carrabile e con possibilità di parcheggiare comodamente due o tre automobili, oltre a offrire spazi da vivere all'aperto. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è senza dubbio la posizione: la villa si trova in un contesto comodo e ben servito, nelle immediate vicinanze delle principali attività commerciali e dei servizi di prima necessità. Una soluzione abitativa che rappresenta il perfetto equilibrio tra indipendenza, comfort e praticità, ideale per chi desidera vivere in una villa con ampi spazi interni ed esterni senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano. Ottimo stato interno, spazi generosi, corte privata e posizione strategica: una proposta particolarmente interessante per famiglie alla ricerca di una casa indipendente, funzionale e pronta da vivere.

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• 85m
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### VILLAGGIO PRENESTINO – ATTICO CON AMPIO TERRAZZO DI 40 MQ Nel cuore del quartiere Villaggio Prenestino, proponiamo in vendita un **luminoso attico posto al secondo e ultimo piano** di una palazzina residenziale, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e da un ampio terrazzo vivibile. L'appartamento si presenta **in ottimo stato di manutenzione** ed è composto da un accogliente salone con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio, ideale per ottimizzare gli spazi e garantire una maggiore funzionalità. **Il vero punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo di circa 40 mq**, uno spazio esterno di generose dimensioni, perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto, creare una zona relax o semplicemente godersi piacevoli momenti di tranquillità e convivialità. La posizione all'ultimo piano, l'ottimo stato interno e la presenza di un terrazzo così ampio rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera un'abitazione confortevole, funzionale e dotata di uno spazio esterno da vivere durante tutto l'anno. **L'immobile è attualmente locato e sarà libero entro il 31 maggio 2027**, consentendo al futuro acquirente di programmare con anticipo il proprio ingresso nell'abitazione. Una soluzione ideale per giovani coppie, famiglie o per chi cerca un attico con un ampio terrazzo nella zona di Villaggio Prenestino.

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• 85m
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VILLAGGIO PRENESTINO – ATTICO CON TERRAZZO DI 40 MQ – IMMOBILE A REDDITO Nel quartiere di Villaggio Prenestino proponiamo in vendita un interessante appartamento posto al secondo e ultimo piano, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare e beneficiare di una rendita locativa già consolidata. L'immobile, in ottime condizioni interne, presenta una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata ed è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e pratico ripostiglio. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo un ampio terrazzo di circa 40 mq, un piacevole spazio esterno che rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo la possibilità di realizzare una zona pranzo all'aperto o un'accogliente area relax. L'appartamento viene venduto con regolare contratto di locazione in essere fino a giugno 2029, con un canone mensile di 600 euro, per un reddito annuo lordo di 7.200 euro. La presenza di un contratto di affitto già attivo, unita alle buone condizioni dell'abitazione e all'ampia superficie esterna, rende questa proposta particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con entrate periodiche già definite. Una valida opportunità per acquistare un immobile già locato e produttivo di reddito, situato in un contesto residenziale di Villaggio Prenestino.

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• 110m
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Nel cuore della zona residenziale di Villaggio Prenestino, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, posto al primo piano, caratterizzato da ambienti spaziosi, ben distribuiti e da un eccellente stato di manutenzione interna. L'immobile sviluppa una superficie di circa 110 mq, oltre agli spazi esterni, e si compone di un comodo ingresso, un ampio e accogliente salone, una cucina con cucinotto separato, due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno. A completare la proprietà troviamo due balconi, di cui un balconcino e un ampio balcone perimetrale, che rappresenta un piacevole sfogo esterno a servizio dell'abitazione. Internamente l'appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione, con ambienti curati e funzionali, offrendo una soluzione abitativa pronta per essere vissuta senza la necessità di importanti interventi di ristrutturazione. Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dalla generosa metratura degli ambienti, una caratteristica sempre più ricercata, che consente di vivere ogni spazio della casa con comodità, garantendo un'ottima separazione tra zona giorno e zona notte. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per famiglie o per chi desidera un'abitazione confortevole, con camere matrimoniali di dimensioni generose, una zona giorno accogliente e spazi esterni vivibili. Una proposta immobiliare che coniuga ampiezza, funzionalità e ottime condizioni interne, nel contesto residenziale di Villaggio Prenestino.

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• 115m
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Villaggio Prenestino – Proponiamo in vendita un interessante appartamento di ampia metratura, situato al piano rialzato, caratterizzato da ambienti spaziosi, ottima luminosità e ampi spazi esterni di proprietà. L'immobile sviluppa una superficie di circa 115 mq e presenta una distribuzione interna funzionale e ben organizzata. La zona giorno è composta da un ampio salone, ideale per accogliere famiglia e ospiti, e da una cucina abitabile, comoda e spaziosa. La zona notte comprende due camere da letto e doppi servizi, garantendo comfort e praticità nella vita quotidiana. La proprietà dispone inoltre di due balconi e di un ampio giardino privato di circa 300 mq, uno spazio esterno particolarmente interessante, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o realizzare una zona relax. A completare la proprietà troviamo un box auto di circa 40 mq, particolarmente comodo per il parcheggio e per ulteriori esigenze di spazio, e una cantina di circa 90 mq, che rappresenta un importante valore aggiunto grazie alla sua generosa superficie. L'appartamento si presenta internamente in eccellente stato di manutenzione, con ambienti curati e pronti per essere abitati, senza necessità di interventi di ristrutturazione interna. La luminosità degli ambienti, le generose dimensioni dell'abitazione e soprattutto la presenza di un grande giardino privato, unitamente agli ampi locali accessori, rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera una casa confortevole, con spazi difficilmente reperibili nelle abitazioni di nuova costruzione. Una soluzione immobiliare ideale per famiglie e per chi ricerca ampi spazi abitativi, indipendenza e vivibilità, senza rinunciare alla comodità di un appartamento.

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• 1250m
• N.D.

TARQUINIA – SAN GIORGIO | TERRENO AGRICOLO DI 1.250 MQ A 600 METRI DAL MARE Tarquinia – Località San Giorgio, Via Mar Tirreno n. 3 A soli 600 metri circa dalla spiaggia, proponiamo in vendita un interessante terreno agricolo di circa 1.250 mq, situato nella tranquilla località di San Giorgio, nel territorio di Tarquinia. La proprietà si presenta come un piacevole spazio verde, arricchito dalla presenza di alberi da frutto, ulivi e siepi, che contribuiscono a creare un ambiente naturale e riservato. Il terreno dispone inoltre di allaccio alla rete elettrica, una caratteristica che ne aumenta la praticità e la fruibilità. Grazie alla vicinanza al mare e al contesto tranquillo, rappresenta una soluzione ideale per gli amanti della natura, per chi desidera dedicarsi alla coltivazione o semplicemente per chi cerca uno spazio verde privato dove trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. Caratteristiche principali: Superficie di circa 1.250 mq Destinazione agricola Distanza dal mare di circa 600 metri Presenza di alberi da frutto e ulivi Siepi perimetrali Allaccio alla rete elettrica Posizione tranquilla e vicina alla spiaggia Un'opportunità per acquistare un terreno agricolo a pochi passi dal mare, immerso nel verde della località San Giorgio. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci.

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• 200m
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ZAGAROLO – VALLE MARTELLA | VILLA UNIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO E TERRAZZO AMPIA METRATURA, INDIPENDENZA E GRANDI POTENZIALITÀ DI PERSONALIZZAZIONE. Nel contesto residenziale di **Valle Martella, nel comune di Zagarolo**, proponiamo in vendita una villa unifamiliare disposta su tre livelli, circondata da un terreno privato di circa **600 mq**. Una soluzione immobiliare dalle generose dimensioni, ideale per chi desidera indipendenza, ampi spazi abitativi e la possibilità di realizzare una residenza su misura per le proprie esigenze. La proprietà si sviluppa come segue: - **Piano terra:** locali garage e cantina, attualmente utilizzati come spaziosa sala hobby con bagno. - **Piano rialzato:** accogliente portico d'ingresso, ampio salone, cucina, due camere da letto e bagno. - **Primo piano:** ulteriori due camere da letto, bagno e uno splendido **terrazzo di circa 45 mq**, ideale per creare un'esclusiva zona relax all'aperto. Completa la proprietà un **giardino privato di circa 600 mq**, che offre numerose possibilità di utilizzo, oltre a un comodo locale magazzino indipendente. **IL VERO PUNTO DI FORZA È IL POTENZIALE DELL'IMMOBILE.** Grazie alla distribuzione degli ambienti, alle ampie superfici e alla presenza di più livelli, la villa rappresenta un'interessante opportunità per **famiglie numerose o per due nuclei familiari** che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica di un'eventuale suddivisione. La proprietà necessita di **interventi di ristrutturazione e riqualificazione**, comprendenti anche il risanamento di alcune infiltrazioni presenti. Tali interventi rappresentano l'occasione per valorizzare gli spazi esistenti, rinnovare gli ambienti e sfruttare appieno le potenzialità dell'abitazione. **Una proposta particolarmente interessante per chi cerca una villa indipendente, con grandi spazi interni ed esterni, da trasformare e valorizzare secondo il proprio progetto abitativo.** **MEDIAZIONECASA – La tua casa, la nostra esperienza.**

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• 210m
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**Roma, San Lorenzo – Locale commerciale di 210 mq** Nel quartiere San Lorenzo proponiamo un locale commerciale di circa 210 mq, in passato adibito a ristorante. San Lorenzo è un quartiere centrale, vivace e ricco di attività commerciali, locali e servizi. La vicinanza all’Università La Sapienza e alla stazione Termini contribuisce a renderlo una zona frequentata da residenti, studenti e lavoratori: un contesto interessante per chi desidera avviare un’attività o investire in un immobile commerciale. L’immobile è attualmente da ristrutturare e offre la possibilità di ripensare gli spazi in funzione della propria attività. La metratura lo rende interessante per un nuovo progetto di ristorazione o per altre attività commerciali, previa verifica delle autorizzazioni necessarie. Una proposta da valutare anche come investimento, per chi cerca un immobile commerciale da riqualificare in una zona di Roma vivace e conosciuta.

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• 70m
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ROMA – SAN BASILIO | APPARTAMENTO DA RISTRUTTURARE CON POSSIBILITÀ DI TRILOCALE Nel quartiere San Basilio proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano, ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze o realizzare un interessante investimento immobiliare. L’abitazione è attualmente composta da ingresso, disimpegno, cucina, due camere, bagno e balcone. L’immobile necessita di una ristrutturazione interna, ma offre interessanti possibilità di ridistribuzione degli spazi, con la possibilità di ricavare un moderno trilocale composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno. Una soluzione dal buon potenziale, adatta sia come abitazione principale sia come investimento da destinare alla locazione. Punti di forza: Primo piano Balcone Ambienti da personalizzare Possibilità di trasformazione in trilocale Ottimo potenziale d’investimento Zona servita e ben collegata Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita.

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• 140m
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Valle Martella – Ampio appartamento in villa bifamiliare con ingresso indipendente, corte esclusiva e lastrico solare di proprietà Nel cuore di Valle Martella proponiamo in vendita un’ampia porzione di villa bifamiliare, posta al piano rialzato, con ingresso completamente indipendente e caratterizzata da spazi generosi e grande potenziale di personalizzazione. L’abitazione, di circa 140 mq, è composta da un luminoso salone con cucina a vista e camino , tre spaziose camere da letto e un bagno. Gli ambienti, ampi e ben distribuiti, rendono l’immobile ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in una soluzione indipendente. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 200 mq, attraverso la quale si accede direttamente all’abitazione, garantendo privacy e comodità. Attraverso una scala esterna si raggiunge il lastrico solare di proprietà esclusiva, dove è presente un torrino di circa 28 mq, ideale come locale soffitta, magazzino o spazio multifunzionale. L’immobile si presenta abitabile, ma necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando così un’ottima opportunità per realizzare una casa su misura secondo le proprie esigenze e i propri gusti. Caratteristiche principali: Appartamento in villa bifamiliare; Piano rialzato; Ingresso indipendente; Circa 140 mq interni; Ampio salone con cucina a vista e camino; Tre camere da letto; Bagno; Corte esclusiva di circa 200 mq; Lastrico solare di proprietà; Torrino di circa 28 mq; Abitabile con possibilità di personalizzazione.