ANTICO CASALE DI 130 MQ

Genazzano (RM) Codice: RM12942 130mq
€ 69.000,00
Via Pio XII, 95 00033 - Cave (ROMA)
3755514897
3385258332
069507160
069507062
cave@mediazionecasa.com
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Descrizione

MediazioneCasa propone in Vendita, Situata in una posizione privilegiata e ricca di fascino, in Località Maremata (precisamente in prossimità della curva adiacente a Piazzale Clemente e a breve distanza dal Castello Colonna), un compendio immobiliare unico nel suo genere. La proprietà gode di un affaccio panoramico e di una posizione strategica che coniuga la vicinanza al centro con la massima indipendenza. 
Il compendio è composto da:
• Casale Storico (A/4): Un’unità abitativa di circa 130 m². L’immobile risulta regolarmente accatastato sin dall’impianto meccanografico, garantendo una base urbanistica solida e verificata. 
• Magazzino Adiacente (C/2): Un locale deposito di circa 20 m², ideale come pertinenza o per ampliamento dei servizi. 
• Terreno Agricolo: Un ampio lotto di circa 4.550 m² che circonda i fabbricati, caratterizzato da colture tipiche locali: un uliveto (1.660 m²), un vigneto (2.560 m²) e una zona a canneto (330 m²). 
Potenziale di Ristrutturazione e Ampliamento:
Oltre al totale recupero della cubatura esistente per fini residenziali, la proprietà offre un eccezionale valore aggiunto: grazie alla normativa vigente (Legge Regionale sulla Rigenerazione Urbana), è possibile richiedere un ampliamento della cubatura fino al 20% della superficie esistente. Questa opportunità permette di personalizzare e ingrandire la struttura, trasformando il vecchio casale in una residenza moderna, spaziosa ed efficiente, mantenendo il carattere storico del luogo.
Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una dimora di prestigio o una struttura ricettiva a pochi passi dalle mura del Castello Colonna, immersa nella tranquillità e nella storia di Genazzano.


Dettagli Proprietà
  • Nazione: Italia
  • Regione: Lazio
  • Provincia: ROMA
  • Comune: Genazzano
  • Località: Genazzano
  • Mq: 130
  • N. Vani: 5
  • N. Camere: 2
  • N. Bagni: 1
  • Tipologia: Casali e Ruderi
  • Piano: Terra
  • Terrazzo (mq):
  • Giardino (mq): 4500
  • Ascensore: No
  • Piscina: No
  • Stato: Libero al Rogito
  • Accesso: Indipendente
  • Riscaldamento: Inesistente
  • Posto Auto: Posto auto scoperto
  • Vista Panoramica: Si

Classe Energetica
  • Classe Energetica: N.D.
  • Indice Prestazione Energetica: N.D.