UNICITÀ E PRESTIGIO A CAVE: RUSTICO DA RICOSTRUIRE

Cave (RM) Codice: RM12998 700mq
€ 169.000,00
Via Pio XII, 95 00033 - Cave (ROMA)
3755514897
3385258332
069507160
069507062
cave@mediazionecasa.com
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Descrizione

🌟UNICITÀ E PRESTIGIO A CAVE: Rustico da Ricostruire all'interno di Villa Clementi
Prezzo: € 169.000
Posizione: Via Giulio Venzi, Cave (RM)
Superficie Fabbricato: circa 262 mq totali (diritto edificatorio consolidato)
Terreno di pertinenza: circa 700 mq (in corso di frazionamento) 

🍃 Una location introvabile e ricca di storia
Immagina di possedere una proprietà indipendente immersa nella quiete e nel prestigio storico. Questo immobile si trova in una posizione davvero unica e irripetibile: all'interno delle mura del parco del Monumento Naturale "Villa Clementi e Fonte S. Stefano". Un contesto esclusivo e circondato dal verde privato, ideale per chi cerca la massima riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. 

📐 Potenzialità Edificatoria Certa e Dimostrata (Stato Legittimo "Ante-1967")
Non parliamo di un'ipotesi, ma di un valore patrimoniale certo e garantito. Grazie a un rilievo strumentale Laser Scanner 3D di ultima generazione, è stata ricostruita fedelmente la volumetria originaria "vuoto per pieno" di questo affascinante casale d'epoca. La proprietà gode di un diritto edificatorio acquisito e consolidato. 
Il potenziale di ricostruzione complessivo comprende circa 262 mq di superficie utile, così suddivisi da perizia tecnica: 
- Comparto Residenziale (Civile Abitazione): Ben 807,76 mc di volumetria residenziale su cui sviluppare una villa indipendente. 
- Comparto Accessorio: 26,04 mc destinati a magazzino/locali tecnici. 
- Spazio esterno Coperto: Un meraviglioso porticato di 29,22 mq, perfetto per godersi il parco circostante. 

🛠️ Flessibilità di Progetto: Le Opzioni di Intervento
Le Norme Tecniche del PUCG vigente e le normative regionali offrono eccellenti opportunità per lo sviluppo del lotto:
1. Fedele Ricostruzione (sul sedime originario): Per mantenere il sapore storico del casale d'epoca, sfruttando il diritto acquisito sulle distanze dai confini e riproducendo la sagoma originale.
2. Demolizione e Ricostruzione con Ampliamento (Premialità): Possibilità di incrementare la volumetria esistente fino al 20% (pari a circa ulteriori 100 mc) eseguendo un intervento di totale demolizione e ricostruzione, finalizzato al raggiungimento della massima efficienza energetica (Classe A4) e all'adeguamento sismico di ultima generazione.
3. Demolizione e Ricostruzione con Spostamento (Delocalizzazione): Libera scelta di posizionamento della nuova villa all'interno dello splendido lotto pianeggiante di circa 700 mq, ottimizzando l'esposizione solare e la privacy rispetto ai confini.

🌳 Il Giardino
La proprietà comprende circa 700 mq di giardino pianeggiante (in via di frazionamento), uno spazio perfetto per realizzare un giardino esclusivo, una piscina, alberi d'alto fusto o zone relax perfettamente integrate nella splendida cornice verde di Villa Clementi. 

💼 Perché acquistarla?
Contesto Unico: Nessun'altra nuova costruzione potrà sorgere all'interno di questo comparto protetto. 
Sicurezza Tecnica: La perizia asseverata già disponibile azzera le sorprese burocratiche sulla consistenza dei volumi. 
Personalizzazione Totale: Dalla disposizione interna allo stile architettonico, potrai cucirti addosso la casa dei tuoi sogni, unendo il fascino del contesto storico ai comfort e alle tecnologie delle moderne costruzioni in bioedilizia o classe A4.


Dettagli Proprietà
  • Nazione: Italia
  • Regione: Lazio
  • Provincia: ROMA
  • Comune: Cave
  • Località: Cave
  • Mq: 700
  • N. Vani: 0
  • N. Camere: 0
  • N. Bagni: 0
  • Tipologia: Terreni
  • Piano: Terra
  • Terrazzo (mq):
  • Giardino (mq): 700
  • Ascensore: No
  • Piscina: No
  • Stato: Libero
  • Accesso: Indipendente
  • Riscaldamento: -----
  • Posto Auto: Posto auto scoperto
  • Vista Panoramica: No

Classe Energetica
  • Indice Prestazione Energetica: N.D.