OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE A CAVE

Cave (RM) Codice: RM13224 960mq
€ 360.000,00
Descrizione

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE A CAVE (RM)

Intero Stabile Cielo-Terra con Progetto di Ristrutturazione e Ampia Versatilità di Destinazione
Proponiamo in vendita l'intera proprietà immobiliare (con interessanti benefici fiscali d'impresa/sgravi utilizzabili da chi acquista), situata nel Comune di Cave (RM), in posizione strategica lungo la S.R. 155 di Fiuggi, nelle vicinanze della Biblioteca Comunale.

📐 Dettagli Principali della Proprietà

Stabile della Superficie complessiva di oltre 1000 mq., (959,37 mq per gli appartamenti oltre a circa 75 mq di cantine) distribuiti su 5 livelli (3 piani fuori terra e 2 piani seminterrati). 
Straordinaria Dotazione di Spazi Esterni:
Oltre ai metri quadri interni, lo stabile vanta quasi 400 mq complessivi tra terrazzi e balconi (166,29 mq di balconi + 231,9 mq di terrazzi), garantendo un'eccezionale vivibilità all'aperto e affacci panoramici su tutti i livelli. 

Eccellente Illuminazione Naturale: L'immobile è caratterizzato da un'ampia ed eccellente superficie finestrata che assicura ambienti straordinariamente luminosi, ariosi e ben ventilati. 

🛠️ Il Progetto di Valorizzazione
Il nuovo progetto integrativo, già redatto da studio tecnico specializzato, valorizza al massimo l'edificio mantenendo sagoma, volume e superficie lorda, trasformando lo stabile in un complesso moderno ed efficiente.

Progetto Residenziale Previsto:
L'intervento attuale prevede la realizzazione di:
- 15 Appartamenti residenziali di diverse metrature (monolocali, bilocali, trilocali e suggestivi appartamenti su due livelli / duplex al primo e secondo piano). 
- 15 Cantine dedicate (9 al piano S2 e 6 al piano S1 per complessivi 75 mq circa). 
- 15 Posti auto (10 coperti all'interno del garage al piano S2 e 5 scoperti nell'area di proprietà esterna). 
- Nuovo Impianto di Ascensore / Elevatore per abbattimento barriere architettoniche con sbarco a tutti i livelli.
- Ampia Terrazza Condominiale al secondo piano, ideale come area solarium.
- installazione di un impianto fotovoltaico/solare di ultima generazione al piano copertura dello stabile

🔄 Elevata Versatilità (Ricettivo / Sanitario / Sociale)
Gli ampi spazi, la pianta regolare e la luminosità degli interni — uniti alla presenza dell'ascensore a ogni livello, terrazzi e parcheggi — consentono di adattare o riconvertire facilmente l'immobile per diverse finalità d'uso.
Lo stabile rappresenta la soluzione ideale anche per la realizzazione di: 
- Strutture Ricettive / Hotel / Aparthotel
- Residenze Sanitarie Assistite (RSA) o strutture integrabili con ambulatori medici e centro servizi
- Cliniche polivalenti o Strutture destinate al grande pubblico e ai servizi alla persona

🚗 Accessibilità e Soluzione Viabilità / Rampa
A differenza di precedenti proposte o voci locali riguardanti la realizzabilità delle rampe d'accesso, il progetto aggiornato risolve e ottimizza la viabilità senza alcuna modifica strutturale:
Nessun intervento invasivo: Viene adattata in totale sicurezza la rampa nord esistente collegata direttamente al piazzale condominiale.
Questo approccio elimina qualsiasi complessità o incertezza strutturale, garantendo la stabilità e soprattutto il pieno comfort d'accesso e parcheggio per residenti, ospiti o utenti della struttura.

💼 Aspetti Economici e Vantaggi Fiscali
Sgravi e Benefici Fiscali: L'operazione include il trasferimento di interessanti sgravi fiscali maturati e disponibili, offrendo un sensibile vantaggio economico aggiuntivo e un ritorno sull'investimento per lo sviluppatore immobiliare.

Per maggiori informazioni, visione dell’intero progetto, della relazione tecnica aggiornata o per fissare un sopralluogo in loco, non esitate a contattarci.


Dettagli Proprietà
  • Nazione: Italia
  • Regione: Lazio
  • Provincia: ROMA
  • Comune: Cave
  • Località: Cave
  • Mq: 960
  • N. Vani: 35
  • N. Camere: 22
  • N. Bagni: 13
  • Tipologia: Ville e Case Indipendenti
  • Piano: Terra, Primo, Secondo, Seminterrato 1 e Seminterrato 2
  • Terrazzo (mq): 230
  • Giardino (mq):
  • Ascensore: Si
  • Piscina: No
  • Stato: Libero
  • Accesso: Indipendente
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Posto Auto: Posto auto coperto
  • Vista Panoramica: Si

Classe Energetica
  • Classe Energetica: N.D.
  • Indice Prestazione Energetica: N.D.

Planimetrie