Scarica App:  

VILLA SU DUE LIVELLI IN RESIDENCE ESCLUSIVO VIA TUSCOLANA

Frascati (RM) Codice: RM12240 180mq
€ 610.000,00
Descrizione

Mediazionecasa propone in vendita
🔑Codice Unico: RM12240

🏡 VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE IN RESIDENCE ESCLUSIVO – VIA TUSCOLANA

📍 Indirizzo: Via Tuscolana (zona residenziale esclusiva)
📐 Superficie: 180 mq su due livelli
🌳 Giardino privato: 310 mq
Terrazzo di circa 15 mq
🚗 Posto auto coperto: 22 mq
🏊‍♀️ Opzione piscina semisfioro: 5x10 m con accessori

🔹 Descrizione dell'immobile
All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello.

📍 Posizione
Una residenza esclusiva, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi e comfort abitativo in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti con Roma, a pochi minuti da Frascati, Grottaferrata, Vermicino e ben collegato con il GRA.

🌿 Spazi esterni e comfort
✅ Giardino privato di mq, ideale per vivere all’aperto in piena privacy
✅ Posto auto coperto di 22 mq all’interno della proprietà
🏊‍♀️ Optional – Piscina semisfioro (su richiesta)
Possibilità di realizzare una piscina semisfioro 5x10 mq, completa di:
•Illuminazione interna
•Doppia scala in acciaio inox
•Trampolino professionale
•Due docce solari esterne installate
💶 Costo aggiuntivo: €45.000

✨ Dotazioni previste:
•Struttura antisismica
•Classe energetica elevata
•Predisposizione impianti domotici
•Infissi ad alta efficienza termica/acustica
•Personalizzazione finiture interne su richiesta
•Seminterrato acquistabile a parte (€75.000,00)

💰 Prezzo richiesto: € 610.000,00
🏗 Stato: In costruzione – Consegna prevista: circa Maggio 2026


⚙️ IMPIANTI TECNOLOGICI
•Fotovoltaico incluso da 5 kWp
•Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente
🔧 Opzione: impianto a pavimento radiante
•Produzione ACS con boiler elettrico ibrido
•Piano cottura a induzione
•Impianto elettrico completo
•Allarme completo
•Videosorveglianza
•Videocitofono
•Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica
________________________________________
🌿 ESTERNI E COMFORT
•Portici e aree pavimentate
•Illuminazione esterna
•Cancelli carrabili motorizzati
•Aree verdi
•Piscina opzionale
•Predisposizione camino interno e barbecue da esterno in muratura
________________________________________
🎯 PUNTI DI FORZA
•Esclusivo residence privato su Via Tuscolana
•Alto livello di efficienza energetica e sicurezza
•Tecnologie domotiche e smart integrate
•Ampia personalizzazione degli interni
•Possibilità di ampliamento (es. piscina, seminterrato, pavimento radiante)
•Vicino a centri commerciali (Romanina, Cinecittà) e arterie principali (GRA, A1)


Dettagli Proprietà
  • Nazione: Italia
  • Regione: Lazio
  • Provincia: ROMA
  • Comune: Frascati
  • Località: Tuscolana
  • Mq: 180
  • N. Vani: 4
  • N. Camere: 3
  • N. Bagni: 2
  • Tipologia: Ville e Case Indipendenti
  • Piano: terra e primo
  • Terrazzo (mq): 15
  • Giardino (mq): 310
  • Ascensore:
  • Piscina: Si
  • Stato: In corso di costruzione
  • Accesso: Indipendente
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Posto Auto: Posto auto coperto
  • Vista Panoramica:

Classe Energetica
  • Indice Prestazione Energetica: 45