POLI: VILLA UNIFAMILIARE SUDDIVISA IN DUE APPARTAMENTI SEPARATI

Poli (RM) Codice: RM13096 300mq
€ 229.000,00
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Descrizione

# 🏡 POLI (RM) – Villa panoramica con giardino | € 229.000

MEDIAZIONE CASA PROPONE IN VENDITA:
CODICE UNICO RM13096

**Spazio, tranquillità e panorama mozzafiato nel cuore della campagna romana.**

In **Via Colle Spina**, in una posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una splendida villa completamente arredata, immersa nella quiete della campagna laziale ma a pochi minuti dal centro di Poli e dai principali servizi.

La proprietà si sviluppa su **due livelli** per una superficie interna di circa **300 mq**, ed è completata da un **giardino privato di circa 300 mq** e da una splendida **terrazza con vista aperta sulla vallata**, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

### 📐 Composizione dell'immobile

**Piano Terra**

* 🛋️ Ampio ingresso.
* ✨ Salone principale luminoso.
* 🍽️ Cucina con zona pranzo e suggestivo camino.
* 🚪 Disimpegno.
* 🛁 Bagno con doccia.
* 🛏️ Tre camere da letto.
* 📦 Ripostiglio.

**Piano Inferiore** *(con ingresso indipendente)*

* 🛋️ Ampio secondo salone con cucina a vista.
* 🛏️ Due camere da letto.
* 🚪 Un'ulteriore stanza, ideale come studio, sala hobby o camera aggiuntiva.
* 🛁 Due bagni, uno con vasca e uno con doccia.

### ✨ Caratteristiche principali

✅ Circa **300 mq** di superficie interna.
✅ Giardino privato di circa **300 mq**.
✅ Terrazza panoramica con vista sulla vallata.
✅ Ingresso indipendente al piano inferiore, ideale per realizzare **due unità abitative**.
✅ Camino.
✅ Venduta **completamente arredata**.

### 💡 La soluzione ideale per

🏠 Famiglie numerose.
👨‍👩‍👧‍👦 Due nuclei familiari grazie alla possibilità di dividere l'immobile.
📈 Chi cerca una residenza spaziosa o un investimento con ottime potenzialità.

## 💰 Prezzo: **€ 229.000**

UTENZE:
ACQUA: POZZO
GAS; BOMBOLONE
LUCE: PRESENTE
FOGNATURA: FOSSA BIOLOGICA

📞 **Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.** Vieni a scoprire una villa che unisce ampi spazi, comfort e una vista panoramica che ti conquisterà fin dal primo sguardo.


Dettagli Proprietà
  • Nazione: Italia
  • Regione: Lazio
  • Provincia: ROMA
  • Comune: Poli
  • Località: Poli
  • Mq: 300
  • N. Vani: 7
  • N. Camere: 5
  • N. Bagni: 3
  • Tipologia: Ville e Case Indipendenti
  • Piano: TERRA - SEMINTERRATO
  • Terrazzo (mq):
  • Giardino (mq): 300
  • Ascensore: No
  • Piscina: No
  • Stato: Libero al Rogito
  • Accesso: Indipendente
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Posto Auto: Posto auto scoperto
  • Vista Panoramica: Si

Classe Energetica
  • Indice Prestazione Energetica: 175