AGENZIA 4

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Villa Esclusiva a Frascati – Via di Salè La villa progettata dall’architetto Luciano Morgia, si trova in una prestigiosa zona residenziale, in Via di Salè, a poche centinaia di metri dal notevole mausoleo rotondo in pietra albana, comunemente identificato come il sepolcro di Lucio Licinio Lucullo, un illustre console e pretore romano. Nella stessa area si trova anche il poco conosciuto ma di grande interesse Torrione, una costruzione romana nota per la sua forma e dimensioni come il Torrioncino. La vicinanza a questi monumenti storici aggiunge un significativo valore culturale e storico alla proprietà, rendendola non solo un luogo di residenza di pregio, ma anche una parte integrante del patrimonio storico della zona. Immersa in un parco di 3500 mq con circa 60 ulivi secolari e 10 alberi da frutta, gode di una vista spettacolare su Roma e all’orizzonte lascia intravedere i riflessi argentati del mare laziale. La posizione privilegiata offre un panorama di grande fascino, soprattutto nelle ore del tramonto. La proprietà si estende su oltre 500 mq coperti, suddivisi in tre piani con aree principali, oltre a un garage di circa 70 mq. Il piano terra è la zona residenziale per eccellenza, caratterizzato da grandi spazi di convivialità, tutti con comodi accessi al parco e ai portici vivibili. Un ampio salone diviso in vari ambienti e caratterizzato da un grande camino circolare, offre una vista suggestiva che attraversa il verde degli ulivi fino ad arrivare su Roma. Un grande soggiorno con un'intera area dedicata alla cucina si affaccia su un ampio terrazzo, ideale per condividere momenti con gli amici o suggestivi attimi di relax. Sempre al piano residenziale, sapientemente divisa dalla zona giorno, si trova la zona notte, dove oltre allo studio e a un ripostiglio, sono presenti le 5 camere da letto e i tre bagni a servizio delle stesse. Al primo piano, gli spazi sono stati ottimamente gestiti e i due ambienti presenti godono, uscendo su due ampi terrazzi, della vista più bella apprezzabile da questa villa. Al piano seminterrato, quasi interamente e regolarmente sbancato, si trovano grandi ambienti oggi gestiti al meglio dalla proprietà, ma di facile e innumerevole rielaborazione in base alle esigenze di chi godrà di questo notevole immobile. Il garage, con accesso carrabile, è utile per sistemare fino a 3 automobili al coperto e per dedicare uno spazio a mezzi a due ruote oltre che a un angolo di servizio. Anche se parliamo di un'unica villa, tutte le aree e tutti i piani possono usufruire di un ingresso indipendente dal parco. Varcare il cancello di questa villa esclusiva, immersa nel verde e con una vista mozzafiato, è un'esperienza unica. Ogni angolo di questa proprietà emana un'eleganza senza tempo. Questa residenza non è solo un luogo di grandi spazi e comfort, ma rappresenta anche un investimento prezioso. Visitarla significa esplorare un'opportunità senza pari, unendo la tranquillità di una residenza esclusiva alla bellezza storica e paesaggistica del luogo.

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San Felice Circeo - Residence Mesa del Mar B Mediazione casa propone in vendita villino indipendente all’interno del Residence Mesa del Mar B a San Felice Circeo. L’immobile, completamente ristrutturato a maggio 2024 con certificazione di tutti gli impianti, offre una soluzione comoda e spaziosa, ideale per ospitare due famiglie grazie alla sua ripartizione funzionale in zone notte e giorno con spazi esterni dedicati. La soluzione è composta da un soggiorno con angolo cottura a vista, due camere matrimoniali e un bagno. La zona giorno si affaccia su un ampio giardino frontale, dove si trova una doccia esterna e una spa idromassaggio interrata, perfetta per il relax all’aperto. Sul retro dell’immobile, al piano terra, si accede tramite un ingresso indipendente a una sala hobby. Questo spazio aggiuntivo dispone di un cucinotto, un bagno e una stanza dedicata al relax e al riposo, rendendolo ideale come area indipendente per ospiti o membri della famiglia. Tutti gli ambienti principali sono climatizzati, assicurando il massimo comfort durante tutto l'anno. L’immobile è servito da acqua diretta e dispone anche di un pozzo, garantendo una riserva idrica aggiuntiva. La proprietà è perfetta per una famiglia numerosa o per due nuclei familiari, con una capacità di ospitare comodamente fino a 8 persone. Situato a pochi metri dal mare, l’immobile rappresenta anche un eccellente investimento come casa vacanze, data la vicinanza alla spiaggia e ai servizi locali. Distanza dal mare: 2 minuti in bicicletta 10 minuti a piedi attraverso il residence Oleandri Servizi: Stabilimento Verdemare con parcheggio incluso davanti al residence, al costo di 30 euro al mese Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca una residenza estiva confortevole e ben posizionata, oppure un investimento sicuro nel settore delle case vacanze. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

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• 80m
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In piccolo stabile con esterno in cortina e servito da ascensore, posizionato a pochi passi dalla via Casilina ed a poca distanza dal capolinea della Metro C, proponiamo in vendita: Appartamento posto al piano secondo e terzo composto da un ampio salone e cucinotto con doppio affaccio e servito da un primo piccolo balcone e da un balcone decisamente più grande dove è possibile mangiare. Il disimpegno porta al bagno con doccia ed alla ampia camera matrimoniale servita da un balcone che apre sul terzo affaccio dell’appartamento. Salendo al livello superiore troviamo una seconda stanza con armadio a muro ed il bagno di servizio. Al piano seminterrato il box auto privato utile per una automobile ed un motociclo. L’appartamento è in eccellente stato di manutenzione. Il costo condominiale è di circa 50€ mensili. Stabile edificato nel 2003 con licenza edilizia rilasciata dal comune di appartenenza. C. E. G

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A BREVE NUOVE FOTO ONLINE MediazioneCasa propone in vendita a Cave in una zona immersa nel verde, ma a pochi passi dal centro abitato e dai servizi di prima necessità, una villa indipendente di 150mq con giardino di 1200mq circa e ulteriore terreno di 4000mq. La villa è composta su due livelli, dove entrando dalla porta principale si trova il soggiorno con uscita sulla veranda, la cucina abitabile e l’ampio bagno per poi proseguire nel salone di 50mq con camino, dove è presente una scala che porta nella zona notte, composta da tre camere e un bagno. Completa la proprietà un giardino esterno di 1200mq dove parte mattonato, con un portico esterno e un ulteriore terreno di 4000mq nella parte posteriore della villa, dove sono presenti vari alberi da frutto. Tutti gli ambienti sono finestrati con infissi in doppio vetro, taglio termino in pvc e sono presenti le persiane per quanto riguarda la sicurezza. La villa è stata realizzata con tutti i vari permessi nel 1980. UTENZE: ACQUA DIRETTA FOSSA BIOLOGICA GAS BOMBOLONE

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• 80m
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Laghetto in un contesto residenziale e tranquillo, ma con tutti i servizi di prima necessità a pochi metri, un appartamento trilocale, luminoso e accogliente che offre il massimo comfort e convenienza, con una superficie di 80mq e un posto auto scoperto triplo. La palazzina costruita nel 2004, si presenta esternamente in ottimo stato ed è priva di barriere architettoniche e quindi raggiungibile da chiunque, avendo anche l'ascensore. L'appartamento si trova al secondo piano, entrando vi è l'ampio soggiorno e cucina con uscita sul balconcino vivibile, una porta divide poi la zona notte dalla zona giorno, dove sono presenti: una cameretta, una spaziosa camera da letto e bagno finestrato con piatto doccia. Completa la proprietà un posto auto triplo scoperto all'interno della corte condominiale. L'immobile al momento è accatastato come uso ufficio A/10, ma si potrebbe fare il cambio di destinazione d'uso e renderlo residenziale. Il condominio ammonta a 65euro mensili.

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Mediazionecasa propone in vendita un appartamento bilivello di 85mq con giardino di 45mq, la peculiarità di questa soluzione immobiliare è lo spazio esterno composto da un ampio terrazzo e da un giardino delle giuste dimensioni perfette per essere di semplice gestione La soluzione è così composta: - salone - cucina a vista - camera - cameretta - doppi servizi L’appartamento come sopra descritto è disposto su due piani, è in buono stato di manutenzione, termo autonomo e climatizzato negli ambienti principali. L'appartamento fa parte di uno stabile di medie dimensioni posto a poche decine di metri da via Fontana Candida, a 400 metri dalla Via Casilina ed infine ad 800 metri dalla fermata della metropolitana della linea C.

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Mediazionecasa propone in vendita in zona Villaggio Prenestino appartamento di recente costruzione (2019). L’immobile in questione è situato al piano terra rialzato si compone, al piano medesimo, da un ampio salone con angolo cottura con uscita su giardino semi perimetrale, comoda camera matrimoniale e bagno finestrato. Il giardino, di 150mq, è adibito in gran parte a verde, ed in piccola parte è anche mattonato, è inoltre provvisto di sistema automatico di irrigazione, siepe e 2 magnolie agli angoli. Dal piano rialzato con una scala in legno si scende al piano sottostante dove ci accoglie un ambiente ampiamente finestrato e di grandi dimensioni, grazie anche all’esposizione sud est della struttura, tale ambiente è composto da salone con parete attrezzata a cucina, una grande camera da letto e un bagno, oltre ad una doppia intercapedine a favorire l'isolamento dell'appartamento stesso, sfruttabile anche come ripostiglio. L’immobile si predispone per essere vissuto anche in maniera differente; può essere infatti eliminata la stanza da letto al piano terra e ricavare un grande open space con accesso diretto al giardino oltre bagno e riservare il piano inferiore esclusivamente alla zona notte, ricavando un totale di 3 grandi camere con ulteriore bagno. Completa la proprietà un posto auto di proprietà sito nel cortile condominiale antistante l’immobile, cortile già completamente attrezzato di recinzione con cancello automatico e illuminato. Spese condominiali: €35 circa mensili. Note: nello svolgimento dei lavori, dalle fondamenta al tetto, troviamo una struttura in cemento armato con caratteristiche antisismiche, l’utilizzo delle migliori soluzioni di isolamento dal terreno, con la posa di igloo nelle fondamenta e la realizzazione di una intercapedine per impedire qualsiasi formazione di umidità negli ambienti. I tamponamenti esterni realizzati con laterizi “Poraton” per un ottimale resistenza ai climi, la presenza in tutti gli ambienti del sistema di riscaldamento a pavimento, seguito dalla posa di tappetini insonorizzati prima del gress porcellanato di ottima qualità. Infine, l’abitazione è arricchita dalla presenza di persiane blindate su tutti gli infissi, predisposizione per l’impianto di condizionamento e dal pannello fotovoltaico per la produzione di energia elettrica che servirà esclusivamente il condominio.

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MARCONI - FEDERICO GUARDUCCI - 75MQ MediazioneCasa propone in vendita un elegante appartamento di 75 mq situato in via Federico Guarducci, nello stabile del civico 14. Posizionato all'ottavo piano e servito da ascensore, l'immobile rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale. La vicinanza all'Università Roma Tre, a Villa Pamphili e a Parco Marconi ne accresce il valore. L'appartamento è composto da una cucina abitabile con accesso al balcone, ideale per piacevoli momenti all'aria aperta; un luminoso bagno finestrato; un ampio salone accogliente, con uscita su un balcone che offre una splendida vista; e una camera matrimoniale con raffinato parquet a terra, perfetta per un riposo confortevole. La configurazione dell'appartamento si presta alla facile realizzazione di un trilocale, permettendo una personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze. L'immobile viene venduto con la nuda proprietà, una formula di acquisto che offre vantaggi unici. La nuda proprietà consente di acquistare l'immobile a un prezzo significativamente inferiore rispetto al suo valore di mercato, mantenendo la proprietà del bene. L'usufrutto, ovvero il diritto di abitare l'immobile, resta all'usufruttuario di 94 anni. Questo tipo di acquisto è particolarmente indicato per chi intende fare un investimento a lungo termine, poiché consente di ottenere una rivalutazione del bene nel tempo, garantendo al contempo la sicurezza dell'investimento. Non lasciarti sfuggire questa rara occasione di acquisire una proprietà in una delle zone più strategiche e richieste di Roma. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Questo appartamento è un'opportunità irripetibile per chi desidera investire in un immobile di pregio, con tutte le comodità e i servizi a portata di mano. Scegli di investire nel futuro, scegli MediazioneCasa. Potenzialità: L'appartamento è facilmente trasformabile in un trilocale, adattandosi così a diverse esigenze abitative. Vantaggi dell'Acquisto della Nuda Proprietà: Acquistare la nuda proprietà significa diventare proprietari dell'immobile mentre l'usufruttuario mantiene il diritto di abitazione fino alla fine della sua vita. Questo tipo di investimento consente di acquistare a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato pieno, con la prospettiva di ottenere la piena proprietà in futuro. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattate Mediazionecasa.

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• 75m
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TORRE ANGELA - CASETTA MISTICI - TRILOCALE TORRE ANGELA - CASETTA MISTICI Mediazionecasa propone in vendita a Torre Angela, in una via tranquilla e riservata vicino a tutti i servizi essenziali quali scuole, farmacie e mezzi pubblici, un grazioso appartamento situato in una palazzina con soli tre appartamenti, caratterizzata da spese condominiali molto basse, circa dieci euro al mese, e con facciata in cortina. L'immobile si trova al secondo piano senza ascensore ed è composto da un accogliente ingresso che conduce a un ampio salone, una cucina abitabile completa di tavolo per quattro persone, una confortevole camera matrimoniale e una cameretta. Il bagno è finestrato e dotato di vasca. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, infissi con doppi vetri a taglio termico per un'ottima efficienza energetica e isolamento acustico, e impianto di climatizzazione per il massimo del comfort in ogni stagione. È inoltre possibile acquistare separatamente un box di circa 90 mq con ingresso indipendente, fornito di acqua e luce, al prezzo di 35.000 euro. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e ben collegato, con la possibilità di avere spazi aggiuntivi per il proprio comfort e praticità quotidiana.

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MediazioneCasa propone in vendita un ampio trilocale con ingresso indipendente, situato in una via chiusa e riservata nel cuore di Finocchio. Accedendo dal cancello carrabile, si giunge all'ampio giardino mattonato e al box auto. L’immobile internamente è così composto: entrando troviamo una grande cucina abitabile con camino e uscita sul primo balcone, ampio salone anch’esso con uscita sul secondo balcone dell’immobile , un comodo bagno finestrato, e due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno patronale e uscita sul balcone. A completare la proprietà, un ampio terrazzo ad uso esclusivo, ideale per momenti di relax all'aperto. l''appartamento fa parte di uno stabile in cortina e si trova a 700m da via casilina dove ci sono tutti i servizi e a 900m dalla metro A breve servizio fotografico completo