AGENZIA 5

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• 2
• 135m
• F

Mediazionecasa propone in vendita, in una delle zone residenziali più tranquille e riservate di Labico, e precisamente nella zona residenziale di Colle Spina, una splendida porzione di villa bifamiliare disposta su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 135 mq, arricchita da un comodo portico e una corte esclusiva di 200 mq. La proprietà, edificata nel 2008 e mantenuta in condizioni impeccabili sia internamente che esternamente, offre ampi spazi ben distribuiti e massima versatilità abitativa. Distribuzione degli ambienti: • Piano Seminterrato (60 mq - due lati fuori terra): Accogliente e luminosissima zona giorno composta da un ampio salone con cucina semi-abitabile e un bagno di servizio. Gli affacci fuori terra garantiscono un'eccellente luminosità naturale. • Piano Terra: Ingresso su un ulteriore salone (dotato di predisposizione per angolo cottura) con sfogo diretto sul porticato vivibile e sul giardino. Con una semplice modifica interna (realizzazione di un tramezzo), questa stanza può essere agevolmente trasformata in una spaziosa camera matrimoniale. Il piano si completa con una seconda camera da letto matrimoniale e un bagno. • Piano Primo (Mansardato): Una comoda e spaziosa mansarda, pienamente vivibile e sfruttabile, ideale come ulteriore camera da letto, studio o area relax. Esterni: La corte privata di 200 mq è sapientemente divisa tra una zona giardino curata ed un'area mattonata destinata al parcheggio interno di più autovetture. Completa la proprietà una praticissima cantina ad uso deposito con accesso esterno. Dotazioni e Finiture: • Pavimentazione in gres porcellanato di prima scelta • Infissi in alluminio a taglio termico effetto legno con doppio vetro • Persiane e grate di sicurezza in ferro blindato • Predisposizione per termo-stufa a pellet collegata all'impianto di riscaldamento • Impianto di allarme antintrusione Una soluzione ideale per famiglie che cercano indipendenza, tranquillità e spazi versatili senza rinunciare alla comodità dei servizi raggiungibili in pochi minuti. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/VeiaMMHFHrY Cod. imm. 174DL

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• 2
• 140m
• G

Mediazionecasa propone in vendita nel Comune di Zagarolo, precisamente in Via Colle Ristretti, un ampio appartamento quadrilocale di 140 mq, completamente ristrutturato ed inserito all’interno di un tranquillo contesto trifamiliare. L’appartamento, pronto per essere abitato senza necessità di lavori, offre ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per famiglie numerose o per chi desidera vivere spazi realmente comodi. La zona giorno si compone di un salone accogliente e di una cucina abitabile di generose dimensioni, perfetta per chi ama vivere la casa e condividere momenti conviviali. Da entrambi gli ambienti si accede ad un grande balcone vivibile, utilizzabile come un vero e proprio terrazzino per pranzi all’aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi uno sfogo esterno comodo e funzionale. La zona notte ospita tre camere da letto matrimoniali, tutte caratterizzate da metrature importanti che permettono massima libertà di arredo e utilizzo. Gli spazi si prestano perfettamente anche alla realizzazione di uno studio smart working, stanza hobby o area dedicata ai propri interessi personali. Completano la proprietà due bagni finestrati: • un bagno a servizio della zona giorno dotato di box doccia; • un secondo bagno nella zona notte completo di vasca. Ulteriore valore aggiunto dell’immobile sono i tre balconi presenti: • uno ampio con accesso dal salone e dalla cucina; • uno comunicante con due camere da letto; • un terzo balcone privato a servizio di un’altra camera. A rendere questa soluzione ancora più interessante troviamo un terreno di circa 2.000 mq, uno spazio estremamente versatile e multifunzionale, ideale per chi desidera realizzare una zona barbecue e relax, per chi necessita di ampi spazi per parcheggiare più veicoli oppure semplicemente per chi cerca uno spazio esterno da vivere liberamente secondo le proprie esigenze. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile e pedonale comune ai tre appartamenti del fabbricato. All’interno troviamo una corte comune dove è possibile parcheggiare comodamente e vivere gli spazi esterni nel massimo rispetto e tranquillità del contesto residenziale. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: pur ricadendo nel Comune di Zagarolo, la proprietà si trova praticamente adiacente a tutti i principali servizi sia del Comune di San Cesareo che dello stesso Zagarolo, con supermercati, farmacie, bar, tabacchi, distributori di carburante e ogni comodità facilmente raggiungibile in pochi minuti. Distanze effettive: • 1 km dalla fermata cotral; • 2 km dalla stazione ferroviaria di Zagarolo; • 5 km dal casello autostradale di San Cesareo; • 1,5 km da “Farmacia nuova San Cesareo”; • 800 m supermercato “DEM” • 1 km tutti i principali supermercati di San Cesareo; • 3 km da scuola primaria e secondaria di primo e secondo grado di Zagarolo. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di grandi spazi abitativi, comfort, tranquillità e versatilità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/kujIPdsnfEA Cod. imm. 185FP

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• 110m
• A+

Mediazionecasa propone in vendita, nel cuore pulsante di San Cesareo e precisamente in via del Lavoro in posizione assolutamente unica nel suo genere e adiacente a tutti i servizi (scuole, negozi, trasporti), due esclusive porzioni di villa bifamiliare di nuova costruzione con giardini angolari di circa 350mq. Queste proprietà rappresentano il perfetto connubio tra design moderno, efficienza energetica (A4) e comfort abitativo, sviluppandosi interamente su un unico livello per garantire la massima praticità. Ogni singola porzione sviluppa una superficie interna di 110 mq, sapientemente distribuiti per massimizzare lo spazio e la luminosità ed essere, allo stato attuale, modificati anche in base alle richieste specifiche dei futuri proprietari. Ogni porzione è suddivisa attualmente da progetto: • Un ampio e accogliente salone con angolo cottura con accesso diretto sia al porticato di 20mq che alla serra solare bioclimatica di 21 mq ad ampliamento della zona giorno, ambiente conviviale e moderno, ideale per la vita familiare e per ricevere gli ospiti offrendo anche uno spazio perfetto per cene all'aperto e momenti di relax durante la bella stagione. • Una comoda zona notte composta da una camera matrimoniale, suite esclusiva con annessa cabina armadio e un bagno privato per il massimo della privacy e del comfort, oltre a due comode camerette con spazi luminosi e ben dimensionati, ideali per bambini, ospiti o come studio. • Un elegante bagno padronale a servizio della zona giorno e delle camerette. L'attenzione, trattandosi di una nuova costruzione, è rivolta ai massimi standard di qualità, impiantistica e finiture, assicurando un'elevata classe energetica e nello specifico gli immobili saranno dotati di infissi in Pvc doppio vetro, persiane in ferro, pavimento in gres a scelta, predisposizione cancello automatico, impianto di allarme e condizionatori, videocitofono, riscaldamento radiante a pavimento con caldaia a pompa di calore, pannelli fotovoltaici, tetto in legno ventilato ed utenze dirette. L’inizio lavori è previsto per marzo 2026 mentre la consegna per aprile 2027. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/8R381VMA0ZU Cod. imm. 369EA

• 4
• 2
• 105m
• A+

La villa, una porzione di bifamiliare, si sviluppa su due livelli per un totale di 105 mq di superficie coperta, ed è arricchita da un portico di 20 mq, una serra solare di ulteriori 25mq e da un ampio giardino privato di 400 mq che circonda l'abitazione, ideale per momenti di relax all'aperto Suddivisione Interna per Livello La disposizione interna è pensata per offrire ampi spazi e funzionalità su ogni piano: • Piano Terra (Zona Giorno/Servizi) o Salone luminoso con angolo cottura a vista, che rappresenta il cuore della casa e si affaccia sul portico sia sulla serra solare sia sul porticato a complemento ed ampliamento del zona living. o Una camera da letto. o Un bagno. • Piano Primo (Zona Notte) o Due camere da letto. o Un bagno a servizio del piano. o Un terrazzo di 25 mq accessibile da entrambi le camere, che offre uno sfogo esterno aggiuntivo. Caratteristiche Esterne Il comodo giardino di 400 mq rappresenta un grande valore aggiunto, perfetto per attività all'aperto, cene estive o per creare un'oasi verde. Il portico di 20 mq e la serra , in continuità con il salone, funge da prolungamento della zona giorno all'esterno. In sintesi, la villa offre un'ottima suddivisione tra zona giorno e zona notte e il tutto immerso nella tranquillità e nel verde della zona di Colle Mainello a Zagarolo. Caratteristiche Interne • Predisposizione fotovoltaico e pannello solare. • Riscaldamento radiante a pavimento. • Caldaia a condensazione. • Infissi in PVC con doppio vetro e persiane in ferro blindate zincate e verniciate a fuoco. • Scelta dei materiali di rifinitura interna (pavimenti e rivestimenti bagni e cucina) • Porta blindata Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/lgPwKyAq2E8 Cod. imm. 299GR

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• 1
• 110m
• F

Mediazionecasa propone in vendita nelle immediate vicinanze del Centro Commerciale Anagnina e precisamente in Via Tuscolana, un elegante ufficio di 110 mq, posto al primo piano di uno stabile direzionale (altezza soffitti H= 3,20 m). L’immobile, completamente e finemente ristrutturato con un design moderno ed ecocompatibile, si distingue per ambienti accoglienti e di forte impatto visivo, impreziositi da pareti con boiserie in doghe di legno ed inserti di verde verticale scenografico, oltre ad una pavimentazione uniforme in parquet/effetto legno. Inoltre l’ufficio viene venduto comprensivo di tutta la mobilia. Distribuzione interna: • Ingresso e Reception: Ampia ed accogliente zona d'attesa con desk per segreteria. • Stanza Consulenza: Riservata ed ideale per meeting operativi o colloqui diretti. • Sala Direzionale / Executive Office: Esclusivo ambiente privato diviso da eleganti e luminose pareti a vetrata, perfetto per ospitare sia una area riunioni sia la scrivania del capo ufficio. • Servizio igienico (W.C.). Punti di forza: • Posizione strategica: Adiacente allo snodo Anagnina e al centro commerciale, perfettamente collegato alle principali vie di scorrimento e mezzi pubblici. • Finiture di alto livello: Materiali di pregio, illuminazione a LED integrata a soffitto, finiture in legno e pareti vegetali che conferiscono un'atmosfera professionale e moderna. • Spazi ampi e luminosi: Soffitti alti 3,20 metri ed ampie vetrate interne che garantiscono ottima luminosità naturale agli ambienti. Soluzione ideale per studi professionali, società di consulenza, agenzie o sedi di rappresentanza che ricercano un ambiente pronto all'uso e di forte immagine. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/vTPX_4JsvIQ Cod. imm. 249CT

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• 2
• 138m
• G

Mediazionecasa propone in vendita in un contesto riservato, nel Comune di Zagarolo, precisamente in Via Colle Pallone Nuovo, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare, ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e il piacere di vivere appieno gli ambienti esterni. L’abitazione principale: La residenza si sviluppa al piano primo e offre una superficie di circa 138 mq, con ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. • L’ingresso conduce a un accogliente salone doppio, caratterizzato da una comoda e funzionale cucina a vista e da una zona giorno ben organizzata, con spazi distinti dedicati al relax e alla convivialità. • Attraverso un pratico disimpegno si accede alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale, due camerette e un bagno finestrato di generose dimensioni. • A valorizzare ulteriormente l’abitazione troviamo un bellissimo terrazzo coperto di circa 30 mq, uno spazio ideale per godersi momenti di relax all’aperto, dalla colazione al mattino alle piacevoli serate estive. Spazio multifunzionale al piano terra: Al piano terra è presente un ulteriore ambiente di circa 100 mq, attualmente adibito a ufficio, che offre interessanti possibilità di utilizzo in base alle proprie esigenze. Grazie alla sua versatilità, lo spazio può essere destinato a studio professionale, ampia taverna oppure, previa verifica della fattibilità urbanistica e dei requisiti necessari, a dependance per ospiti, creando così un ambiente indipendente da dedicare alla famiglia, agli amici o alle proprie attività. I due livelli non sono collegati internamente, caratteristica che consente di gestire gli ambienti in maniera autonoma e funzionale. Dettagli: La proprietà si distingue per l’ingresso carrabile indipendente, che conduce a un ampio piazzale pavimentato, perfetto per il parcheggio di più autovetture e per agevoli manovre. Il vero punto di forza è l’ampia area esterna privata di circa 1.500 mq, un’oasi di tranquillità impreziosita da un bellissimo giardino curato e da una piscina di generose dimensioni, 12 x 4 metri, ideale per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti in compagnia durante la bella stagione. A completare questo spazio esclusivo troviamo un caratteristico gazebo in legno attrezzato con barbecue e forno a legna, perfetto per organizzare pranzi, cene all’aperto e momenti conviviali con famiglia e amici. Una soluzione dalle molteplici potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa capace di coniugare comfort, privacy e spazi esterni di grande valore, senza rinunciare alla possibilità di disporre di un ambiente aggiuntivo da personalizzare secondo le proprie necessità. La combinazione tra l’ampia abitazione principale, lo spazio multifunzionale al piano terra, il giardino di circa 1.500 mq, la piscina e il gazebo attrezzato rende questa villa particolarmente interessante sia per la vita familiare sia per chi desidera accogliere ospiti e vivere appieno gli spazi all’aperto. Una proprietà da vivere in ogni stagione, dove gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti incontrano il piacere di una vera dimensione di relax e convivialità. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/my_cdo5_r4c Cod. imm. 259A

• 3
• 1
• 75m
• G

Mediazionecasa propone in vendita nel comune di San Cesareo, nel pieno centro, esattamente in Via Nazario Sauro, un appartamento trilocale di circa 75 mq, posto al piano di una palazzina in ottimo stato manutentivo e dotato di terrazzo e corte esclusiva. Entrando nell’appartamento troviamo un ampio e luminoso salone con angolo cottura, con accesso diretto al terrazzo di circa 15 mq, uno spazio esterno ideale da sfruttare per pranzi all’aperto, momenti di relax o per godersi piacevoli momenti di tranquillità. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato. A completare la proprietà troviamo una corte esclusiva mattonata, situata al piano terra, che offre la possibilità di parcheggiare le proprie autovetture all’interno della proprietà, un valore aggiunto particolarmente apprezzabile per un immobile situato in pieno centro. L’appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo, con infissi in doppio vetro camera, persiane in ferro, pavimentazione e impianti in ottime condizioni, caratteristiche che contribuiscono a rendere l’immobile una soluzione interessante anche in prospettiva di un futuro utilizzo abitativo. Un aspetto particolarmente interessante riguarda la locazione in essere: l’immobile risulta attualmente locato con contratto in scadenza il 30/12/2027, consentendo all’acquirente di beneficiare di una rendita locativa già avviata fino alla scadenza contrattuale, secondo le condizioni del contratto vigente. La posizione rappresenta senza dubbio uno dei principali punti di forza. Ci troviamo nel pieno centro di San Cesareo, con tutti i principali servizi, negozi e attività commerciali comodamente raggiungibili a piedi. L’autostrada e la stazione ferroviaria distano circa 4 km, rendendo agevoli gli spostamenti e i collegamenti con Roma e le zone limitrofe. Una soluzione versatile, ideale per due diverse esigenze: • Per uso abitativo: perfetta per chi desidera acquistare oggi un appartamento in una posizione centrale, con spazi esterni e corte esclusiva, da poter destinare alla propria abitazione alla scadenza della locazione, nel rispetto del contratto vigente. • Per investimento: interessante per chi desidera acquistare un immobile già locato, con un’entrata economica in essere e caratteristiche che possono favorire l’interesse del mercato locativo anche in futuro, in considerazione della posizione centrale e della vicinanza a tutti i principali servizi. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/_C4RkfBR9_s Cod. imm. 169PR

• 4
• 2
• 127m
• G

Mediazionecasa propone in vendita nel Comune di Zagarolo e più precisamente in Via Colle Savelli, adiacente a Via dei Ristretti, una porzione di trifamiliare angolare sviluppata su due livelli, per una superficie complessiva di 127 mq, con ingresso indipendente e corte esclusiva di circa 350 mq. La proprietà è immersa nel verde e si distingue per la tranquillità del contesto, gli spazi generosi e la presenza di un giardino curato e completamente vivibile, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o godersi il relax della propria casa. L'ampia corte esterna offre inoltre la comodità di poter parcheggiare le auto all'interno della proprietà, garantendo privacy e indipendenza. Al piano terra troviamo un ampio salone impreziosito dalla presenza del camino, un bagno e un comodo porticato di circa 28 mq, perfetto per essere attrezzato e vissuto durante la bella stagione, creando un piacevole collegamento tra gli ambienti interni e lo spazio esterno. Salendo al piano superiore mediante scala esterna, si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali entrambe con uscita sul terrazzo di 27mq angolare, una cameretta e un bagno finestrato, una distribuzione degli ambienti pensata per rispondere alle esigenze di una famiglia e garantire a ciascun componente il giusto spazio. L'immobile è pronto per essere abitato e offre la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie necessità, trasformandolo nella casa ideale in cui vivere. La metratura interna, unita all'ampio spazio esterno e all'ingresso indipendente, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera una casa comoda, funzionale e lontana dal caos cittadino, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Ottima anche la posizione, grazie ai collegamenti con il centro di Zagarolo, dove si trova la stazione ferroviaria con collegamenti per Roma Termini, e con il centro di San Cesareo, facilmente raggiungibile e comodo per accedere all'autostrada A1 Roma/Napoli. La stazione ferroviaria dista circa 2 km, i collegamenti Cotral circa 1,5 km e l'uscita autostradale circa 5 km, mentre la vicinanza alla Via Prenestina Nuova consente spostamenti agevoli verso le principali località della zona. Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi è alla ricerca di indipendenza, tranquillità e ampi spazi da vivere, con il valore aggiunto di un giardino privato dove godersi la vita all'aria aperta e la libertà di una casa tutta da vivere, in un contesto verde ma ben collegato ai servizi e alle principali vie di comunicazione. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/bPX7_cPuOao Cod. imm. 219MB

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• 1
• 102m
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Mediazione Casa propone in vendita nel comune di Roma, esattamente in via Nazareno Strampelli, tra Trigoria e Monte Migliore, un appartamento trilocale di circa 100 mq, con ingresso indipendente e doppio sfogo esterno. L’immobile si trova in un contesto tranquillo e immerso nel verde, ideale per chi desidera privacy e silenzio senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. L’accesso avviene attraverso una prima corte esterna, sfruttata come area parcheggio per le auto, che conduce direttamente all’abitazione. Entrando troviamo un ampio salone, una cucina abitabile con porta finestra che dà accesso a un comodo locale lavanderia e al giardino privato, perfetto per pranzi e cene all’aperto in compagnia o per chi desidera coltivare un piccolo orto. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale, capace di ospitare un armadio di ben nove ante, una seconda generosa camera da letto e un comodo bagno finestrato con vasca. L’appartamento è abitabile sin da subito e si presenta in ottime condizioni generali, con infissi in PVC e doppi vetri, pavimenti e impianti in ottimo stato. La posizione è un ulteriore punto di forza: immerso nel verde e a soli 3 km dalla Laurentina, l’immobile è ben collegato anche per chi non dispone di un’auto, grazie alla fermata dell’autobus e al capolinea situati a circa 200 metri. Una soluzione ideale per coppie e famiglie alla ricerca di indipendenza, tranquillità e spazi esterni privati, caratteristiche sempre più difficili da trovare a Roma. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/ITGy0IysMGU Cod. imm. 149PM

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• 55m
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Mediazione Casa propone in vendita nel comune di Labico un fabbricato di 55 mq con terreno pianeggiante di circa 1.550 mq. Il fabbricato, attualmente non presente a causa di un incendio avvenuto in passato, offre la possibilità di ricostruire l’immobile sulla base di un progetto già approvato dal Comune. Il progetto prevede la realizzazione di un ampio bilocale composto da un luminoso salone con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Completa la proprietà un magazzino esterno, ideale come spazio aggiuntivo per riporre attrezzi e materiali. La proprietà è immersa nel verde, in una posizione riservata e lontana dal caos, pur trovandosi a circa 1 km dal centro di Labico e a soli 3 km dal centro di Palestrina. Una soluzione interessante per chi desidera realizzare una casa su misura, godendo di totale indipendenza, ampi spazi esterni e un contesto naturale dove vivere in tranquillità, lontano dai ritmi frenetici della città. Ideale per chi sogna un rifugio immerso in un’oasi di pace, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/l7qmDayLDs8 Cod. imm. 65AM