AGENZIA 5

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• 73m
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Mediazionecasa propone in vendita nel cuore del quartiere Monteverde, in uno dei contesti più richiesti e ben serviti del Comune di Roma, precisamente in Via Giovanni Filippo Ingrassia, un appartamento di 73 mq, situato al quarto piano di un elegante palazzo dotato di ascensore. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con infissi nuovi e di ottima qualità, recentemente installati, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. La distribuzione interna è razionale e funzionale, ed è composta da: • Cucina abitabile con accesso diretto a un balcone, ideale per momenti di relax o per la colazione all’aperto; • Due ampie stanze di generosa metratura, facilmente adattabili a soggiorno, camere da letto o studi, secondo le proprie esigenze; • Bagno finestrato, comodo e ristrutturato; • Cantina di proprietà, utile come spazio di deposito o archivio. L’appartamento gode di un affaccio tranquillo sul verde condominiale, offrendo privacy e silenzio, elementi sempre più rari in città. La soluzione si presta perfettamente sia come abitazione principale, sia come forma di investimento immobiliare: • Locazione dell'intero appartamento, con un'ottima redditività grazie alla vicinanza con i principali servizi ed il centro città; • Affitto per stanze, particolarmente indicato per studenti, professionisti o lavoratori fuori sede; • Struttura ricettiva, come casa vacanze o affittacamere: Monteverde è molto apprezzato dai turisti per la vicinanza a Villa Pamphilj, Trastevere, Gianicolo e i collegamenti rapidi con San Pietro e il Vaticano. L’immobile si trova in una zona strategica e ben collegata. A pochi passi, circa 50 metri, si trova la fermata bus Poerio/Dall’Ongaro (linea 75), mentre in 3 minuti a piedi si raggiunge Gianicolense/San Vincenzo De Paoli, servita da diverse linee urbane e notturne come la 228, 719 e N719. In 5 minuti a piedi, la fermata Gianicolense/Dunant offre ulteriori collegamenti con le linee H, 710, 791, 792, C6 e N8. Il tram 8, con fermata a circa 350 metri, collega rapidamente il quartiere a Trastevere e al centro città. Nelle vicinanze sono presenti anche le stazioni ferroviarie Quattro Venti e Roma Trastevere, ideali per spostarsi con le linee FL1, FL3 e FL5. La metro B (Piramide) è facilmente raggiungibile tramite un breve tragitto in autobus. Punti di forza: • Zona residenziale ben collegata e servita • Infissi in pvc doppio vetro camera • Comodi spazi interni • Quarto piano con ascensore • Contesto silenzioso con affaccio nel verde • Ottima opportunità per investimento Un immobile versatile, in una delle zone più apprezzate della Capitale, che unisce tranquillità, servizi e possibilità di reddito. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtube.com/shorts/FZ19c_X22jU Cod. imm. 259BC

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• 120m
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Stai cercando un appartamento indipendente di 120 mq, situato al piano terra di un contesto trifamiliare a San Cesareo, precisamente in Via di Campo Gillaro. Questa è la soluzione ideale per chi cerca spazio esterno, tranquillità e una posizione strategica. DETTAGLI DELL’IMMOBILE L'appartamento, che si sviluppa su un unico livello, offre ampi spazi e una distribuzione intelligente degli ambienti e la possibilità di ricavare un’ulteriore camera secondo le proprie necessità. Attualmente è così composto: • Ingresso da portico di 20mq • Salone luminoso con accesso diretto ad una prima parte di corte esclusiva • Cucina abitabile con uscita al portico, ideale per pranzi e cene all'aperto • 2 camere di cui una con bagno privato • Un ulteriore bagno di notevole dimensioni dotato sia di vasca sia di doccia entrambi con sistema idromassaggio . A completare la proprietà, troverai un giardino privato di 600 mq con ingresso carrabile ed una parte mattonato adibita a parcheggio, uno spazio verde esclusivo dove potrai creare un angolo di relax, un orto o un'area giochi per i bambini. POSIZIONE La posizione è uno dei punti di forza di questo immobile, adiacente al casello autostradale, al campo sportivo e al centro commerciale “la Noce”. Questa soluzione abitativa rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole in una zona ben servita e tranquilla. RIFINITURE Infissi in legno con vetrocamera, persiane in ferro, porta blindata, vasca e doccia idromassaggio, sistema di allarme, cancello automatico, videocitofono, riscaldamento autonomo Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/rlrFUEmmUV4 Cod. imm. 209NA

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• 120m
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Mediazionecasa propone in vendita nel comune di San Cesareo e precisamente nella zona residenziale di Colle la Noce, un appartamento bi-livello di 120 mq oltre terrazzi e balconi, posto al piano secondo e terzo. Appena varcata la soglia, ci accoglie un salone luminoso che si fonde armoniosamente con l'angolo cottura; questo open space crea un ambiente conviviale e moderno, perfetto per rilassarsi e intrattenere gli ospiti. Un’ampia finestra e una porta finestra si aprono sul terrazzo, invitandoti a godere dell'aria aperta e magari di un caffè al mattino o di un aperitivo al tramonto. Un pratico disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, garantendo privacy e tranquillità. Qui troviamo sia una spaziosa camera matrimoniale che vanta anch'essa un terrazzo privato, un vero lusso per godersi momenti di relax in intimità sia una cameretta, ideale per un bambino o come studio. Completa il piano un bagno, dotato di tutti i sanitari e di una doccia, rifinito con materiali di gusto in stile moderno. Salendo la comoda scala interna in legno, si raggiunge il piano superiore, interamente dedicato a una grande camera matrimoniale padronale. Questo spazio è pensato come una vera e propria suite, con una comoda cabina armadio che offre ampio spazio per organizzare vestiti e accessori. Il vero punto forte è il terrazzo privato, perfetto per godere appieno della vista panoramica e magari allestire un piccolo salottino esterno. Un bagno en-suite con vasca, ad uso esclusivo della camera, aggiunge un ulteriore livello di comfort e privacy. Completa la proprietà un posto auto in garage. Ottime le rifiniture interne in stile moderno con particolare riferimento agli infissi in legno con vetro-camera, persiane e grate in ferro, porta blindata, videocitofono e pannello solare per la produzione acqua calda sanitaria. Inoltre, l’immobile viene compravenduto comprensivo di termo-caldaia a pellet e cucina in muratura con elettrodomestici professionali e forno da 90cm ILVE a doppia alimentazione(elettrico e metano). La posizione a Colle La Noce offre un bel contesto residenziale, con spazi verdi, parco giochi e asilo nido comunale e una vista piacevole. Un appartamento così strutturato è ideale per una famiglia o per una coppia che desidera ampi spazi e la comodità di terrazzi privati per godersi al meglio la vita all'aria aperta. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/LbsGGqQ224M Cod. imm. 199GS

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• 85m
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Mediazionecasa propone in vendita nel Comune di San Cesareo e precisamene in Viale dei Cedri, adiacente alla piazza principale del Comune ed a tutti i servizi di prima necessità, un fantastico appartamento trilocale di 85 mq, completamente ristrutturato nel 2010. Entrando nell’abitazione ci accoglie un’ampia zona giorno, comoda e ben distribuita, dotata di cucina a vista, ottima zona living e porta finestra, la quale oltre a favorire l’ingresso di luce naturale, consente l’accesso allo splendido giardino mattonato di cui gode l’immobile, uno spazio all’ aperto ideale per momenti di relax in famiglia o con gli amici. Anch’ esso ristrutturato e ripavimentato nel 2010, con l’installazione anche di nuove tende da sole. Tramite comodo corridoio di disimpegno, dotato di ripostiglio, si accede alla zona notte dell’appartamento, comoda e funzionale anche per famiglie numerose, disponendo di due ottime camere di cui una matrimoniale, di metratura generosa e dotata di uscita diretta sul giardino ed una comoda cameretta con balcone, entrambe ben illuminate. Completa l’abitazione un ampio bagno finestrato e completo di box doccia e zona lavanderia. La soluzione è dotata oltre che di accesso condominiale anche di comodo accesso indipendente direttamente dal giardino privato. In sintesi, questo appartamento rappresenta un ottimo connubio tra modernità e comfort, situato in una zona centrale e ben collegata, pronto per essere abitato e vissuto dai prossimi proprietari! Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtube.com/shorts/QUYMFxlUypI Cod. imm. 169LP

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• 240m
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Mediazionecasa propone in vendita nel comune di San Cesareo e precisamente in via Colle Sfiamma, a soli 7 minuti dal centro, una villa unifamiliare che si sviluppa principalmente su due livelli per una metratura totale di 240 mq oltre un box auto di 30 mq, una cantina di 30mq ed un terreno di 5000mq. Mediante un ampio porticato (25mq) si accede al piano terra della soluzione composto da un grande e luminosissimo salone con camino, una comoda e ben distribuita cucina con ampia area pranzo con affaccio su un ulteriore porticato di 50mq attrezzato con area forno a legna e barbecue. Al piano primo, dedicato totalmente alla zona notte, ci accoglie una camera da letto padronale con bagno in camera e balcone privato, due camere singole di cui una con bagno interno, uno studio ed un bagno di servizio; inoltre, questo piano gode sia di un terrazzo di circa 60 mq con vista panoramica sia di un’ulteriore zona mansardata da adibire ad ulteriore camera/studio. Completa la proprietà un’ampia zona verde di circa 5000mq in parte mattonata in porfido che circonda tutta la villa, un’area verde a giardino ed una parte a terreno agricolo. Ottime le rifiniture dell’immobile in stile casale ristrutturato nel 2004: porte in legno massello, infissi in pvc con vetro camera, persiane in ferro, porta blindata, condizionatori, pavimento in gres effetto cotto in alcuni ambienti, scale in legno e particolari rifiniture in pietra e cotto in diversi ambienti dell’immobile. Posizione strategica a solo 5 minuti dal centro paese ma nel contempo in zona verdeggiante e panoramica. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtube.com/shorts/vOKoow4yTsE Cod. imm. 329CS

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• 190m
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Immagina una magnifica villa unifamiliare di 190 mq, disposta su due livelli, immersa in un giardino pianeggiante e curatissimo di 3200 mq. Un'oasi di pace e tranquillità, perfetta per chi cerca ampi spazi e comfort. IL PIANO SUPERIORE: Spazi Ampi e Luminosi Salendo al piano superiore di 120 mq, ti accoglie un ampio ingresso che introduce agli ambienti principali. Il cuore di questo livello è la grande sala da pranzo con salotto, uno spazio conviviale e accogliente, ideale per ricevere amici e familiari o per rilassarsi. La cucina abitabile, con il suo balcone, offre una vista diretta sul giardino anteriore, rendendo ogni pasto un'esperienza più piacevole. Completano il piano due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno ben rifinito, garantendo privacy e comfort. IL PIANO INFERIORE: Versatilità e Comfort Il piano terra è un vero jolly, offrendo infinite possibilità. Qui trovi un ambiente aggiuntivo, 70mq, estremamente versatile. Può essere configurato come una sala hobby per coltivare le tue passioni o, in alternativa, come una ulteriore unità abitativa indipendente. Quest'ultima soluzione si compone di un ampio salone con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno, ideale per ospiti, familiari o anche per un'eventuale rendita. COMPLETANO LA PROPRIETA' Sempre al piano terra, la proprietà vanta un ampio porticato di 40 mq, attrezzato con camino e forno a legna, il luogo perfetto per cene all'aperto e momenti di convivialità. A disposizione anche un locale autorimessa di 30 mq per la tua auto, una cantina di 30 mq per conservare vini e provviste, e una caratteristica grotta, perfettamente utilizzabile e agibile, che aggiunge un tocco unico e affascinante alla villa. Questa villa è la soluzione ideale per chi desidera una residenza spaziosa, versatile e immersa nel verde, con tutti i comfort e le comodità a portata di mano. Lo stato interno è buono e non necessita di lavori di ristrutturazione in quanto già sono stati sostituiti tutti gli infissi interni con finestre e balconi in PVC tinto legno con doppio vetro-camera mentre esternamente è stato realizzato un ampio viale in betonella che dall’ingresso carrabile automatizzato permette l’accesso ed il parcheggio alla villa. Ottima la posizione in quanto la zona è servita da scuolabus e da fermata Cotral mentre la villa dista solo 4 km dal casello A1 di Valmontone e da tutti i servizi primari. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/ruGJqCrBfg4 Cod. imm. 279CA

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• 116m
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Mediazionecasa propone in vendita, nel Comune di San Cesareo, precisamente in Via Nazario Sauro, un ampio e luminoso appartamento quadrilocale di 116 mq, situato al terzo piano di uno stabile in cortina, in ottimo stato di manutenzione. La posizione è davvero privilegiata, nel pieno centro del paese, a due passi da scuole, negozi e tutti i servizi principali, che rendono questa soluzione perfetta per chi cerca una casa comoda e ben servita. L’immobile è caratterizzato da una distribuzione degli spazi molto funzionale. Il grande salone, accogliente e ben illuminato, è arricchito da un camino a legna, che crea un'atmosfera calda e accogliente, mentre la vista aperta garantisce una costante luminosità in tutta la zona giorno. La cucina a vista in muratura, funzionale e pratica, con un’uscita diretta sul balcone angolare, che rappresenta un angolo perfetto per momenti di relax all'aria aperta. Un ampio disimpegno con ripostiglio ci introduce alla zona notte che si compone di tre ampie camere da letto matrimoniali. Una di queste è attualmente utilizzata come lavanderia, ma offre comunque un grande potenziale come stanza da letto, studio o eventualmente secondo bagno. Completa il tutto un bagno, finestrato e dotato di box doccia. La camera padronale, spaziosa e ben orientata, beneficia di un secondo balcone privato e una comoda cabina armadio, un vero plus per chi desidera organizzare al meglio i propri spazi. Gli infissi, nuovi, sono in PVC esterno e legno interno con doppio vetro camera, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico, per una casa sempre silenziosa e confortevole. Inoltre vi è la possibilità di parcheggiare la propria auto all’ interno della corte condominiale sottostante all’ appartamento. Punti di Forza: • Ampi spazi abitativi; • Salone con camino a legna e vista aperta; • Cucina in muratura; • Tre camere matrimoniali versatili; • Infissi nuovi in PVC e legno con doppio vetro camera; • Posizione centralissima, adiacente a scuole e servizi; Questa proposta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una casa spaziosa, ben distribuita e con una zona invidiabile. Non perdere l'occasione di vivere nel cuore di San Cesareo. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/_x_4O-Ev3lo Cod. imm. 155PS

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• 230m
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Mediazionecasa propone in vendita, nel comune di San Cesareo, in Via Biella – località Colle Nobeletto – una villa unifamiliare di 279 mq circondata da un terreno pianeggiante di 1.200 mq, ideale per chi è alla ricerca di privacy, tranquillità e comfort. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da un ampio portico in legno di 45 mq, perfettamente integrato con la zona barbecue e l’area piscina, elementi che rendono gli spazi esterni ideali per momenti di relax o convivialità. Internamente, troviamo un salone doppio di 45 mq, spazioso e luminoso, che si collega direttamente al portico, una cucina abitabile di 15 mq, una camera matrimoniale dotata di cabina armadio e un bagno finestrato. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte e comprende due camere matrimoniali, due camerette, un secondo bagno finestrato e un comodo terrazzo di 24mq perfetto per godere della vista aperta sul verde circostante. Lo stato manutentivo della villa è eccellente: infissi, persiane, pavimenti e impianti si presentano in ottime condizioni, rendendo l’immobile immediatamente abitabile, senza necessità di interventi. La posizione della villa rappresenta un ulteriore punto di forza: immersa nella natura e riservata, ma al tempo stesso vicina a tutti i principali servizi. Il centro di San Cesareo dista circa 2,5 km, la stazione ferroviaria di Zagarolo è raggiungibile in soli 3 km, mentre il casello autostradale A1 (Roma Sud) si trova a 5 km. Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera una residenza con ampi spazi interni ed esterni, dotata di piscina e situata in una posizione strategica, a breve distanza da Roma, in un contesto tranquillo e ben collegato. Cod imm. 420EV

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• 5200m
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Mediazionecasa propone in vendita un appezzamento di terreno agricolo, con una superficie di 5.200 mq, in Via Radicofani, una posizione strategica a San Cesareo, con accesso da strada asfaltata e comunale. La sua vicinanza al casello autostradale rappresenta un notevole vantaggio, garantendo un facile accesso e collegamento con le principali vie di comunicazione. Una delle sue peculiarità è il triplo fronte strada, che non solo facilita l'accesso da diversi punti, ma potrebbe anche offrire maggiore visibilità e versatilità nell'utilizzo. Il terreno è parzialmente coltivato ad uliveto, il che aggiunge valore sia estetico che produttivo, rendendolo ideale per chi desidera avviare o proseguire un'attività agricola legata all'olivicoltura, oppure semplicemente godere di uno spazio verde produttivo. Questo tipo di proprietà, che combina una dimensione generosa con la vicinanza a infrastrutture importanti e una parte già adibita a uliveto, è particolarmente interessante per chi cerca un investimento agricolo o un luogo dove coltivare le proprie passioni nel cuore della campagna laziale, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Guarda il video dell’immobile al seguente link: https://youtu.be/qbiHUOrdpTM Cod. Imm 79S

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Mediazionecasa propone in vendita nel Comune di Rocca Priora e precisamente nella frazione di Colle di Fuori in via San Cesareo, un fabbricato attualmente accatastato C/2, con possibilità (già verificata) di cambio di destinazione d’uso in abitazione residenziale. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile indipendente da trasformare su misura, con ampi spazi interni e la libertà di personalizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze. Come potrebbe diventare (vedi planimetria allegata): Piano Terra – Superficie netta ben distribuita, con ambienti funzionali: • Soggiorno/pranzo di 32,78 mq, ampio open-space conviviale • Cucina separata con accesso al portico • Camera matrimoniale di 19,24 mq con cabina armadio • Seconda camera di 14,26 mq • Terza camera di 11,17 mq • Studio di 7,95 mq • Ripostiglio di 4,85 mq • Disimpegno centrale di 8,56 mq • Tre bagni: • due da 3,36 mq ciascuno • uno più grande da 5,62 mq • Portico coperto a servizio della zona giorno Piano Soppalco – Spazio multifunzionale da 44,92 mq: Ideale come quarta camera, studio professionale, sala hobby o zona relax Esterni: • Portico vivibile • Possibilità di realizzare un giardino privato • Posti auto interni Perché è un’ottima opportunità: • Soluzione completamente indipendente • Ampia metratura già predisposta a uso residenziale • Ideale per famiglie, professionisti o come investimento • Possibilità di beneficiare di agevolazioni fiscali per la ristrutturazione La vendita riguarda l’immobile nello stato attuale. Su richiesta è possibile ricevere consulenza tecnica per il cambio d’uso e la valorizzazione dell’immobile. Cod. imm. 75TS